ManuTalkThai ศูนย์รวมข่าว Industrial Technology ออนไลน์ในประเทศไทย
JLL ประเทศไทย ประกาศปิดดีลครั้งสำคัญในภาคอุตสาหกรรม โดยเป็นตัวแทนของบริษัท Precision Global ผู้ผลิตวาล์วสเปรย์ชั้นนำระดับโลก ในการทำธุรกรรม “ขายและเช่ากลับคืน” (Sale & Leaseback) โรงงานผลิตที่จังหวัดระยอง
โรงงานแห่งนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ ดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์น ซีบอร์ด อินดัสเตรียล เอสเตท (WHA ESIE) จังหวัดระยอง มีพื้นที่รวมกว่า 12,000 ตารางเมตร โดย Precision Global ได้ขายสินทรัพย์ให้กับ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอุตสาหกรรม ไอเอ็มที (AIMIRT) และได้ทำสัญญาเช่าโรงงานดังกล่าวกลับคืนในระยะยาวทันที
กลยุทธ์ “ตัวเบา” ที่ได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย
การทำธุรกรรมแบบ Sale & Leaseback ถือเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่สร้างประโยชน์ร่วมกัน (Mutually Beneficial) ทั้งแก่ผู้ซื้อและผู้ขาย
คุณกฤช ปิ่มหทัยวุฒิ หัวหน้าฝ่ายตลาดทุนและกรรมการผู้จัดการของ JLL ประเทศไทย เผยว่า สำหรับ Precision Global การขายสินทรัพย์แล้วเช่ากลับคืนทำให้บริษัท ได้เงินทุนก้อนใหญ่ มาหมุนเวียนและนำไป ลงทุนซ้ำ ในนวัตกรรมและการขยายธุรกิจในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกได้ทันที โดยที่ธุรกิจยังคงดำเนินต่อไปได้โดยไม่หยุดชะงัก
ด้าน Precision Global ระบุว่า การทำธุรกรรมนี้สอดคล้องกับ กลยุทธ์ “Asset-light” หรือกลยุทธ์ที่เน้นการลดภาระการถือครองสินทรัพย์ขนาดใหญ่ ซึ่งช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน
Thierry Bouan ซีอีโอของ Precision Global กล่าวว่า “ธุรกรรมนี้สะท้อนความเชื่อมั่นของเราในประเทศไทย ในฐานะศูนย์กลางสำคัญทางธุรกิจ และความมุ่งมั่นของเราที่จะเติบโตผ่านนวัตกรรม ความยืดหยุ่นทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจะช่วยให้เราลงทุนเพิ่มเติมในการพัฒนาผลิตภัณฑ์และศักยภาพเพื่อตอบสนองลูกค้าทั่วโลกได้”
AIMIRT ได้สินทรัพย์มั่นคง ผลตอบแทนทันที
สำหรับ AIMIRT ธุรกรรมนี้ถือเป็นการเข้าซื้อสินทรัพย์อุตสาหกรรมคุณภาพสูงในประเทศไทย ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ในการขยายพอร์ตโฟลิโอ โดยการเช่ากลับคืนในระยะยาวทำให้ AIMIRT ได้รับสินทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง และสร้างผลตอบแทนได้ทันทีผ่านการชำระค่าเช่า
Sale & Leaseback โมเดลที่กำลังเป็นที่นิยม
JLL ชี้ว่า โมเดล “ขายและเช่ากลับคืน” กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้ผลิตที่ต้องการปลดล็อกเงินทุน ในสินทรัพย์ของตนเองในขณะที่ยังรักษาการดำเนินงานไว้ได้ และยังเป็นที่สนใจของนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงจัดการได้ในตลาดที่แข็งแกร่งของประเทศไทย
ตลาดสินทรัพย์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของไทยยังคงดึงดูดทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างชาติอย่างต่อเนื่อง ด้วยปัจจัยสนับสนุนหลายอย่าง ทั้งโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ตำแหน่งที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ และแนวโน้มการย้ายฐานการผลิต “China+1” ที่ยังคงขับเคลื่อนบริษัทข้ามชาติให้เข้ามาตั้งฐานการดำเนินงานในประเทศไทย
