ตลาดโลจิสติกส์ไทยคึกคัก: พื้นที่เช่าใหม่ทะลัก 4.2 แสน ตร.ม. ภายในปี 68 พร้อม EEC เป็นแม่เหล็กดึงดูด

รายงานล่าสุดจาก JLL เผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคโลจิสติกส์ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลของประเทศไทยกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ โดยคาดการณ์ว่าจะมี 13 โครงการใหม่เพิ่มพื้นที่เช่ารวมกว่า 427,000 ตารางเมตร ภายในสิ้นปี 2568 ในจำนวนนี้มีพื้นที่ประมาณ 114,000 ตารางเมตร จะเป็นพื้นที่แบบ Built-to-Suit ซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของผู้เช่า

ปัจจัยเศรษฐกิจและอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง

แม้จะมีปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ท้าทาย โดยเฉพาะนโยบายภาษีของอดีตประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ที่สร้างความไม่แน่นอนต่อประโยชน์ของนโยบาย China+1 สำหรับประเทศไทย ซึ่งกระตุ้นให้นักลงทุนบางรายใช้ความระมัดระวัง แต่ตลาดโลจิสติกส์ไทยยังคงแสดงให้เห็นถึง อุปสงค์ที่ยืดหยุ่นในช่วงไตรมาสแรกของปี 2568 โดยมีอัตราการดูดซับสุทธิสูงถึง 115,000 ตารางเมตร การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่มาจากความสนใจอย่างมากจาก ผู้ให้บริการโลจิสติกส์บุคคลที่สาม และการเติบโตอย่างรวดเร็วของ ภาคการผลิต

ความสำเร็จในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)

เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ยังคงเป็นทำเลทองที่ประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่น เนื่องจากความใกล้ชิดกับศูนย์กลางการผลิต ซึ่งนำไปสู่กิจกรรมการเช่าและการจองพื้นที่ล่วงหน้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับโครงการสำเร็จรูปที่เพิ่งสร้างเสร็จ

สถานการณ์อัตราพื้นที่ว่างและแนวโน้มค่าเช่า

ในไตรมาส 1 ปี 2568 ตลาดได้เห็นโครงการที่แล้วเสร็จ 4 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ 93,000 ตารางเมตร โดยทั้งหมดตั้งอยู่ใน EEC อย่างมีกลยุทธ์ การพัฒนาโดย Frasers Property, Prospect Development, Alpha Industrial Solutions และ SC Expedition ล้วนมีส่วนร่วมในการขยายตัวนี้ และด้วยอุปสงค์ที่แข็งแกร่งสำหรับพื้นที่สำเร็จรูปใหม่ที่แซงหน้าอุปทาน ทำให้อัตราพื้นที่ว่างโดยรวมลดลงเล็กน้อยเหลือ 10.6% ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

เมื่อการแข่งขันรุนแรงขึ้น ค่าเช่าเฉลี่ยของตลาดได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 159.1 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อย่างไรก็ตาม โครงการที่พัฒนาขึ้นใหม่แสดงให้เห็นถึงค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นน้อยมากหรือไม่มีเลยเมื่อเทียบกับโครงการเก่า ซึ่งทำให้การเติบโตของค่าเช่าหยุดนิ่ง ในส่วนของมูลค่าทุน มีการเติบโตเล็กน้อย 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ทำให้ตัวเลขอยู่ที่ 31,564 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ผลตอบแทนของตลาดคงที่ที่ 6.05%

ภาพรวมนี้แสดงให้เห็นว่าตลาดโลจิสติกส์ไทยยังคงมีศักยภาพในการเติบโตสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ EEC แม้จะต้องเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจในระดับมหภาค หากประเทศไทยสามารถใช้ประโยชน์จากนโยบาย China+1 ได้อย่างเต็มที่ อุปสงค์ในภาคส่วนนี้ก็น่าจะเติบโตขึ้นไปอีกในอนาคต

ที่มา : https://www.retailnews.asia/thailand-set-to-launch-13-major-logistics-projects-this-year/